• 上半年房地產投資近6.3萬億 房企拿地花了4036億
                              • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-07-18  /  瀏覽:5457 次  /  

                              (每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝)7月16日上午,國家統計局發布《2020年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》及《2020年1~6月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,今年上半年,全國房地產開發投資62780億元,同比增長1.9%;6月份全國商品住宅銷售價格微漲,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅回落0.1個百分點;6月份“國房景氣指數”為99.85,比5月份提高0.50點。

                              國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀表示,6月份,面對復工復產復業復市繼續推進,住房需求持續釋放,各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,一城一策、因城施策,維護供需平衡,維持市場秩序,70個大中城市房地產市場運行總體平穩,價格微漲。

                              中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞(博客,微博)》記者分析認為:“房地產投資數據開始轉正,市場基本走出了疫情的影響,投資拐點已經出現?!?/p>

                              二線城市新房漲幅居首

                              據國家統計局初步測算,6月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%;二手住宅銷售價格環比上漲1.0%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

                              此外,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.9%和0.5%,漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%,漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

                              值得一提的是,易居研究院報告顯示,今年以來,深圳二手房價漲幅均保持排名前5。7月以來,上半年房地產市場表現較熱的城市如東莞、寧波、杭州、深圳等均進一步出臺了房地產調控政策,這些城市市場將有所降溫。

                              新房價格方面,銀川領漲70城,6月同比漲幅達到15.7%,環比漲幅亦達1.9%,已經連續兩個月領漲。另外,6月新房同環比、二手房同環比漲幅TOP10城市均有唐山的身影,并居于第一梯隊。

                              “從6月份一二三線城市的新房價格環比漲幅數據看,分別為0.6%、0.9%和0.8%。最大的亮點在于二線城市,其漲幅是三類城市中最大的。二線城市當前房屋交易總體趨于活躍,尤其是各類人才導入后,潛在的購房需求也大增?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為,“不過近期包括杭州、寧波等城市收緊政策后,多少說明政策風向有變,這是關注二線城市樓市的參與者需要注意的?!?/p>

                              記者注意到,從全國70城房價數據看,有61個城市新房價格呈現上漲。據中原地產統計,這與2019年三季度最高點持平,同時房價下調城市僅有7個,也是2019年7月以后的最低水平。

                              “考慮到一級市場對二級市場的價格支撐,預計未來房價下行的空間不大?!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕票硎?。

                              商品房賣了66895億

                              國家統計局數據顯示,1~6月份,全國商品房銷售面積69404萬平方米,同比下降8.4%,降幅比1~5月份收窄3.9個百分點;商品房銷售額66895億元,下降5.4%,降幅比1~5月份收窄5.2個百分點。其中,住宅銷售面積下降7.6%,銷售額下降2.8%。

                              與此同時,6月末全國商品房待售面積51081萬平方米,比5月末減少691萬平方米。其中,住宅待售面積減少512萬平方米,辦公樓待售面積減少13萬平方米,商業營業用房待售面積減少106萬平方米。

                              “商品房銷售面積跌幅快速收窄,說明當前房屋交易仍然較熱,比預期情況好很多。下半年,預計各地供應節奏依然會加快,包括信貸政策等支持力度加大,這都有助于推動銷售數據的上升?!眹儡S進表示。

                              值得注意的是,6月單月市場成交數據已連續連續2個月同比單月上漲,這是疫情平穩后第一次出現連續上漲情況。

                              房企買地花4036億

                              疫情對房地產市場的影響正在進一步減弱,從數據上看,6月全國房地產投資開始全面復蘇,從南到北新開工數據都在明顯增加。

                              1~6月份,東部地區房地產開發投資33940億元,同比增長2.3%,1~5月份為下降0.1%;西部地區投資增長7.6%,增速提高2.0個百分點;東北地區投資增長1.0%,增速提高0.5個百分點;中部地區投資仍然下降4.8%,但降幅收窄2.0個百分點;

                              與此同時,房地產開發企業房屋施工面積、新開工面積、竣工面積均有所增長或降幅收窄,其中房屋竣工面積29030萬平方米,下降10.5%,降幅收窄0.8個百分點。

                              房企上半年土地購置“量跌價漲”,土地購置面積7965萬平方米,同比下降0.9%,降幅比1~5月份收窄7.2個百分點;土地成交價款4036億元,增長5.9%,增速回落1.2個百分點。海門樓市網

                              潘浩向《每日經濟新聞》記者分析認為:“市場逐漸進入平穩修復期。土地購置面積累計同比下降0.9%,降幅大幅收窄,但6月土地購置單價下行,原因在于前期優質高價地塊占比較高,拉高單價基數。隨著市場成交量逐漸恢復去年同期水平,土地供應結構開始調整,高單價地塊數量減少,市場將恢復平穩?!?/p>

                              前6個月,房企到位資金83344億元,同比下降1.9%,降幅比1~5月份收窄4.2個百分點。其中,國內貸款13792億元,增長3.5%;利用外資46億元,增長8.0%;自籌資金26943億元,增長0.8%;定金及預收款26474億元,下降7.0%;個人按揭貸款13202億元,增長3.1%。

                              潘浩表示,“房企到位資金已超去年同期水平,下半年隨著國內疫情好轉,復工復產進一步推進,在金融流動性加強的情況下,房企境內的融資環境也將持續向好,預計房企到位資金各項指標將繼續呈上行走勢?!?/p>

                              “疫情平穩后,信貸的寬松,各地房地產市場人才政策等刺激是房地產市場復蘇的最主要原因?!睆埓髠ブ赋?。海門樓市網

                                    

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