• 上半年房地產投資轉正 下半年走勢待觀察
                              • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-07-18  /  瀏覽:2877 次  /  

                              (本報記者 蘇詩鈺)7月16日,國家統計局發布了1月份至6月份全國房地產開發投資和銷售情況,數據顯示,6月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為99.85,比5月份提高0.50點。1月份至6月份,全國房地產開發投資62780億元,同比增長1.9%, 1月份至5月份為下降0.3%。其中,住宅投資46350億元,增長2.6%,增速比1月份至5月份提高2.6個百分點。

                              諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙在接受《證券日報》記者采訪時表示,3月份以來,隨著疫情的逐步好轉,房地產開發投資降幅持續收窄,房企投資信心仍足。1月份至6月份,房企施工面積增速較1月份至5月份擴大0.3個百分點,新開工面積降幅收窄5.2個百分點,竣工面積降幅收窄0.8個百分點。雖然6月份房產投資累計增速回到正值,但該水平仍是2016年以來的較低水平,下半年市場需求有望持續釋放。

                              中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,整體看,疫情的影響在快速的過去。6月份全國房地產投資開始全面復蘇,從南到北,開工逐漸正常,6月份大部分城市樓市市場都出現了明顯恢復。

                              具體數據來看,1月份至6月份,東部地區房地產開發投資33940億元,同比增長2.3%,1月份至5月份為下降0.1%;中部地區投資12272億元,下降4.8%,降幅收窄2.0個百分點;西部地區投資14242億元,增長7.6%,增速提高2.0個百分點;東北地區投資2326億元,增長1.0%,增速提高0.5個百分點。

                              王小嬙表示,后疫情時期,市場基本面較好的城市如北京、南京、杭州先行復蘇,東部地區降幅較小。但隨著熱點城市的調控收緊,東部地區的降幅收窄力度或將小于其他區域。

                              從房地產開發企業到位資金情況來看,1月份至6月份,房地產開發企業到位資金83344億元,同比下降1.9%,降幅比1月份—5月份收窄4.2個百分點。其中,國內貸款13792億元,增長3.5%;利用外資46億元,增長8.0%;自籌資金26943億元,增長0.8%;定金及預收款26474億元,下降7.0%;個人按揭貸款13202億元,增長3.1%。

                              就下半年房地產投資是否會持續強勢?國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在7月16日的發布會上表示,上半年房地產投資已經轉正,增長1.9%,但同時也要看到更多的房地產市場指標,如房屋新開工面積、土地購置面積、一些商品房銷售指標,目前看還處于下降區間。所以對下半年房地產的走勢還是應該持觀察的態度。

                              就房地產市場下一步調控走勢如何,58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示,下半年在房住不炒、因城施策的大背景下,針對需求側政策,例如涉及首付比例、限購、限貸類的松動空間十分有限。對于之前的出現過熱苗頭,以及房價上漲過快的城市政策的收緊力度會持續加強,這一點在7月份從寧波、杭州、東莞等城市已經出臺的政策就可以清晰看到。(海門樓市網

                                    

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