• 央行逆回購利率再降20個基點,對樓市有何利好?
                              • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2020-03-31  /  瀏覽:4997 次  /  

                              今日(3月30日)上午,中國人民銀行公布了最新一次逆回購招標公告。公告顯示,為維護銀行體系流動性合理充裕,人民銀行于今日以利率招標方式開展500億元的7天逆回購操作,中標利率為2.2%。與以往每次下降5~10個基點的降息力度不同,本次逆回購的政策利率一次性就降低了20個基點,也是近5年來最大降幅。


                              “這主要是一種逆周期的貨幣調節工具的運用,主要目的是緩解實體經濟中企業的困難?!蔽髂县斀洿髮W經濟學院教授、博士生導師劉璐表示,房地產作為其中的一個重要行業,而且是資金密集型行業,必然會受到影響構成對行業的利好。


                              “降息”已在路上?


                              事實上,這已是近5個月以來,央行7天期逆回購利率的第三次下降。


                              2019年11月18日,7天期央行逆回購利率下降5個基點,由2.55%降至2.5%;2020年2月3日,7天期央行逆回購利率下降10個基點,由2.5%降至2.4%;2020年3月30日,7天期央行逆回購利率下降20個基點,由2.4%降至2.2%。


                              有機構分析認為,此次逆回購降息,將有效帶動MLF、LPR等其他政策性工具利率的下調。


                              值得注意的是,3月27日召開的中央政治局會議也進一步明確,要加大宏觀政策調節和實施力度,要抓緊研究提出積極應對的一攬子宏觀政策措施,積極的財政政策要更加積極有為,穩健的貨幣政策要更加靈活適度,適當提高財政赤字率,發行特別國債,增加地方政府專項債券規模,引導貸款市場利率下行,保持流動性合理充裕。


                              “從表述看,降息已經在路上,而且比例不會低?!敝性禺a首席分析師張大偉表示,這一次大幅度調整,也意味著4月20日的LPR下調空間將大于2月降息幅度?!皩τ诜抠J5年期以上的LPR來說,將出現10~20個基點的下調?!?/p>


                              2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%。據此測算,由于全國利率執行不一樣,按照基準利率,若以下調20個基點計算,100萬元商業房貸、等額本息償還30年月供額為5096.61元,相比2月的5216.47元減少了119.86元;若以下調10個基點計算,每月房貸最低也可減少60元。


                              “在‘房住不炒’的主基調下,降息將有助于房地產市場的穩定。一方面將降低真實購房者的購房成本,有助于這部分群體入市?!睆埓髠ダm稱,另一方面也將帶來銀行的放貸成本降低?!邦A計銀行的信貸釋放也將降低價格、增加信貸量?!?/p>


                              “當前我國貨幣政策的主基調仍然是在保持穩健的基礎上進行適當的靈活操作?!币虼?, 劉璐也指出,“不要把這些政策理解為‘大水漫灌’,更不是房地產救市?!?/p>


                              “降息利于房地產預期穩定”


                              “現在沒有準確的消息說房貸利率要下降,所以暫時我們也不會用這種方式來進行推廣?!背啥兼溂业禺a一門店中介人員鮮林森告訴《每日經濟新聞》記者,目前公司也未有相關消息發出。


                              事實上,3月27日,成都市房地產市場服務中心就發布一則緊急通知,要求各房產發布平臺禁止發布含不限購、不限價、不限售、不限貸、不搖號,以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價格倒掛等涉及房地產市場的敏感詞匯。


                              此外,記者也了解到,南寧、武漢等地中介機構也還沒有利用此次央行下調7天期逆回購利率20個基點的消息進行推廣。


                              盡管此次央行“降息”幅度加大,但地產股表現卻相對平淡。截至今日收盤,A股房地產開發指數收于1555.82點,跌幅為1.76%。


                              國家統計局數據顯示,受疫情影響,今年1~2月,商品房銷售面積為8475萬平方米,同比下滑39.9%;商品房銷售額8203億元,同比降低35.9%;房地產開發投資10115億元,同比降低16.3%。其中,70個大中城市中有19城出現了2月新房“零成交”的情況。


                              “最近大部分城市市場只是復蘇,遠談不上火熱。截至目前,3月全國樓市只是恢復到了疫情前60%~70%的水平?!睆埓髠ブ赋?,目前市場都在等待相關政策?!皬恼w來看,房地產市場既要堅持‘房住不炒’,但也必須穩定,降息有利于保持房地產預期穩定?!?/p>

                                    

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