• 怎么申請退房?什么條件下退房不算違約
                              • 資訊類型:購房指南  /  發布時間:2019-08-28  /  瀏覽:2200 次  /  

                              買房子是一件麻煩的事情,退房子就更麻煩了,相信誰也不愿意花了這么多精力選了房子,辦理了購房手續,最后卻到了退房這一步,這其中所花費的時間和精力也算是很大的損失了,但如果房子確實存在比較嚴重的問題的話,退房也是無奈之舉,總不能讓自己吃虧吧,今天小編就來講講,怎么申請退房?什么條件下退房不算違約呢?


                              怎么申請退房?


                              如果購房者確定了要退房,首先要跟開發商協商具體的退房事宜,在雙方協商清楚沒有分歧的情況下,購房者就可以提出退房申請了。購房者提出退房申請之后,就等開發商審批通知辦理各項退房手續了,一般開發商應在15日內,退還購房者的全部房款。另外其他相關的手續,比如與貸款銀行解除或終止合同的全部手續也應由開發商負責辦理。


                              什么條件下申請退房不算違約?


                              1、開發商延期交房


                              如果開發商延期交房的時間比較短,房子也沒有什么大的問題的話,購房者可以不用申請退房,這樣劃不來。但如果是經購房者催告后開發商仍未在合理期限內交房的,那么購房者就有權解除買房合同。而生活中開發商延期交房的時間一般都不會太久,所以因此申請退房的購房者并不是很多。


                              2、開發商手續不全


                              開發商手續不全的話,就很有可能會導致購房者無法辦理產權證書,這一點很重要,另外五證不全的開發商是不能出售房屋的,所訂立的合同也是屬于無效合同的。很多購房者其實并不會忘記檢查開發商的五證,但卻會忽視了檢查五證的真實性,如果購房者發現開發商五證不全或者是不真實的話,購房者是可以就此要求退還購房款并予以賠償的。


                              3、房屋主體質量不合格


                              如果房子的質量問題只是一些比較小的瑕疵,反饋給開發商維修就可以了,但是房屋主體質量不合格的話屬于非常嚴重的房屋質量問題了,相信所有的購房者都不愿意買到這樣的房子吧。房屋主體質量問題一般為漏水、滲水、墻體裂縫,會導致購房者無法正常居住使用,房子如果存在這些問題的話,購房者就有權解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。


                              4、面積誤差超過3%


                              購房者在驗收房屋的時候可一定不能忘記了測量房屋的具體面積,房屋實際面積和銷售面積存在誤差可以理解,但如果面積誤差過大,多買賣雙方來說都是不公平的。所以根據律規定,套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3%的,購房者是有權解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償的。


                              以上就是關于怎么申請退房以及什么情況下退房不算違約的介紹了,在驗收房屋的時候,購房者可能會發現的問題比較多,所以很多退房的想法都是在驗收房屋的時候產生的,購房者要注意,并不是房子有問題就可以無責退房,購房者要注意區分。

                                    

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