• 什么是公攤面積?關于公攤面積要注意什么?
                              • 資訊類型:購房指南  /  發布時間:2019-07-10  /  瀏覽:2521 次  /  

                              在了解房子的時候,有的朋友們可能就遇到過一個房子的介紹中有兩個面積的情況,對于這兩個面積有朋友是傻傻分不清,其實大家深入了解會發現,其中一個面積有包含了公攤面積的,在了解房子的時候,銷售人員應該也會和大家提到公攤面積,什么是公攤面積?關于公攤面積要注意什么?

                              一、什么是公攤面積?

                              在房屋交易時,一般都會涉及到公攤面積,公攤面積其實很好理解,就是指每棟樓的產權所有人共同擁有的公共建筑面積,比如說過道、樓道、電梯等這樣的公共區域?,F在的商品房基本上都存在公攤面積,這也是大家購房時需要了解的知識。

                              公攤面積的計算公式:公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積;分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

                              二、關于公攤面積要注意什么?

                              1、查閱相關資料

                              在進行房屋兼職時有些不良開發商可能會擅自改變了樓盤的規劃,導致購房者的公攤面積變得不合理,房子的性價比就會下降,所以,大家在買房時要查閱相關資料,也可以聘請律師查詢所購房產的相關文件,包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

                              2、了解公攤系數

                              每棟樓都有公攤系數,公攤系數和建筑形態以及房屋樓層有一定關系,不同的建筑形態和樓層的就有不同的公攤系數,就比如一棟房子7層以下的住宅,公攤系數就是7%-12%,而7層以上11層以下的公攤系數就是10%-16%,在購房之前一定要了解自己的公攤系數,并以此來計算公攤面積是否合理。

                              3、合同寫入公攤面積

                              在了解房屋時,有時候購房者與開發商會對公攤面積進行口頭約定,這些口頭約定一定要寫入購房合同,包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等,只有這樣,你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積,以及肆意漲價。

                              4、索要公攤數據

                              在了解樓盤時,購房者有權向開發商索要公攤數據,這是購房者享有的知情權,這些數據包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等,只有掌握了這些數據,大家才能更好地計算自己的公攤面積。

                              5、公攤面積并非越小越好

                              雖然公攤面積也會計入購房者的購房面積內,讓購房者的購房費用增加,但也并不是公攤面積越小越好,如果公攤面積變小,那電梯間、過道的空間就會變小,每天進進出出、過上過下這么多人,就會顯得比較擁擠,居住體驗性極差。所以,在買房時,不要刻意追求低公攤,還是要保證公攤面積額合理性。

                              以上就是么是公攤面積?關于公攤面積要注意什么的相關介紹了,在現在的房子中,一般都是存在公攤面積的,所以大家在購房之前很有必要把這方面了解清楚,同時公攤面積也是需要計算大家的購房費用的,大家應該多了解,也希望上文的介紹對大家有所幫助。

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