• 房產登記在子女名下,如何規避風險?
                              • 資訊類型:購房指南  /  發布時間:2019-06-19  /  瀏覽:2266 次  /  

                              現在,有不少家長在買房的時候,因“各種原因”將房產直接登記在未成年子女名下。不過,有必要提醒這些“用心良苦”的家長們,你們只想到了“娃娃房”的利,卻沒意識到它的弊!

                              什么都想把房子放到孩子名下?

                              1、規避稅費。將房子直接登記在未成年子女名下,相比贈予、繼承等既省錢又方便,能省下不少稅費,還不用擔心將來會征收遺產稅;

                              2、規避家庭破產風險,為自己和孩子都留條后路。有些家長從事商業經營活動,在經營良好時提前策劃,以孩子名義購置房產,如果面臨生意失敗,資不抵債等風險,還能給自己保留一部分東山再起的資本,為自己和孩子都留條后路。

                              3、夫妻感情出現危機,從保護子女權益出發,把房產登記在子女名下。夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓,誰也不愿在財產上吃虧,此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護,協商將房產登記在子女名下。

                              4、提前為孩子準備婚前財產,不用擔心其婚后被配偶分割。

                              但這樣做卻存在各種風險隱患!

                              案例:撫養權之爭與背后的奪房大戰

                              周女士與丈夫感情亮起紅燈。離婚協議簽訂一切順利,可問題出在了孩子撫養權上。早在孩子5歲時,夫妻倆就把一套房產登記在了兒子名下。

                              他們都是生意人,可謂用心良苦,把房子放在兒子名下,一來可以給自己和孩子留條后路,保留一部分資產;二來是提前給兒子準備婚房,以后就不用擔心媳婦占份額了??墒?,夫妻倆千算萬算,也沒算到自己會離婚。

                              關于孩子的撫養權,周女士起初是愿意讓給男方的,畢竟男方家里就這么一個獨苗,男孩子跟著爸爸也挺方便。

                              可是,有件事周女士很不放心,因為兒子還小,還是未成年人,名下的房產還不能自己處理,一旦男方拿到撫養權,肯定是要與孩子一塊兒居住在該房內的,萬一男方再婚,只怕這套房子最終的權屬還是個未知數。

                              出于種種擔心,周女士開始糾結,死活不愿放棄撫養權。而男方也是出于相同原因考慮,堅決不妥協。二人婚還沒離,卻為此鬧得不可開交。

                              房子登記在孩子名下的6大隱患一定要看看!這些風險你必須知道!

                              01、買房不能貸款

                              如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。

                              02、孩子獨立買房時可能多付首付

                              如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年后可獨立購買1套住房。

                              03、父母不能隨意處置房屋

                              父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益,若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書,保證書須經公證處公證。另外,父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。否則,日后孩子一旦提出異議,認為父母侵犯其合法權益,父母還要承擔賠償責任。

                              04、父母離婚時易出糾紛

                              如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割,那么該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住,可能會由此引發撫養權爭奪局面。

                              05、父母想再收回房屋困難

                              如果子女成年后不履行贍養父母的義務,父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發生。之前在一起離婚案件中:張先生未成年時,其父母即以其名義購置了房產,張先生成年成家后瞞著父母將房產加上了妻子的名字,當其婚姻觸礁離婚時,妻子根據約定分得了50%的產權,張先生的父母為此深受打擊,悔不當初。

                              06、孩子的配偶有權繼承婚前財產

                              如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

                              房產登記在子女名下,如何規避風險?

                              一是可以作公證

                              約定子女未成年時和父母共有的房產,在父母生前,權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產,又不至于在遇到意外情況時被作為遺產分割。

                              二是進行房產份額變更

                              直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下的房產份額,最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅,即使子女成年后以自己名義所購房產超標,需要征收房產稅時,至少和父母共有的房產部分,計稅量將極其有限。

                              三是從房產證上去名

                              這個辦法比較簡單粗暴,但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人,等同于買賣,即把一半的產權份額轉讓給你,繳納稅費按照這個份額來交就可以。

                              房產證上減子女名字,視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1% 3%不等。去當地交易中心過戶,產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。      當然你也可以以贈與的方式去名,但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。

                              房產知識知多少?

                              贈與流程

                              需要先去公證處辦理房產贈與的公證,之后攜帶相關是房屋兩證,雙方身份證,戶口本,婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的,不需要做購房資格審查.

                              贈予手續:

                              (一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。

                              (二)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

                              想把房子登記在孩子名下的家長,記牢上面的“化解之招”吧!

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